건물 개요 · 층별 구성도
| 소재지 | 서울 강남구 역삼동 |
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| 매물 유형 | 빌딩 |
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| 연면적 | 약 420평 |
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| 대지면적 | 약 60평 (추정) |
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| 규모 | 지하1/지상7 |
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| 매매가 | 185억 |
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| 평단가 | 4,405만원 / 평 |
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| 정밀 자료 | 등기부·건축물대장·임대차 현황 상담 시 제공 |
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층별 활용 구성 (예시)
7F전용 임원실 · 사옥 · 루프탑 테라스
6F사무실 · 임대 오피스
5F사무실 · 임대 오피스
4F사무실 · 임대 오피스
3F사무실 · 임대 오피스
2F사무실 · 임대 오피스
1F근린생활 · 상가 · 로비핵심수익
B1주차장 · 근린생활 · 창고
※ 층별 구성은 유형·규모 기반 예시이며, 실제 도면·전용면적은 상담 시 제공됩니다.
이 건물로 할 수 있는 사업
1
통임대 (단일 우량임차)
건물 전체를 우량 법인/브랜드에 통임대. 관리부담 최소·현금흐름 안정.
예상 월 임대료 약 6,475만원
2
층별 임대수익형
층별로 분리 임대해 공실 리스크를 분산하고 임대료를 극대화.
예상 연 임대수익 7.8억
3
사옥 + 상층부 임대
자가 사옥으로 사용하며 상층부는 임대해 보유비용 상쇄.
자가사용+임대 병행
4
리모델링 밸류업
노후 마감·설비 리모델링 후 임대료 인상 및 자산가치 상승.
리모델링 후 가치상승 기대
투자 수익 시뮬레이션
매매가 (급매)185억
예상 연 임대수익 (4.2%)7.8억
예상 월 임대료약 6,475만원
대출 60% 가정 시 자기자본74억
대출이자(연 4.0%) 차감 순수익3.3억
레버리지 자기자본수익률 (ROE)약 4.5%
※ 위 수치는 유형별 표준 임대수익률·대출조건을 적용한 추정 시뮬레이션이며, 실제 수익은 임대차·금융조건에 따라 달라집니다. 정밀 수지분석은 상담 시 제공됩니다.
투자 포인트
- 시세 대비 약 12% 낮은 급매가 — 동일 입지·규모 시세 약 210.2억 대비 185억에 나온 급매물입니다.
- 서울 강남구 역삼동 핵심 입지 — 유동인구와 배후수요가 탄탄한 입지입니다.
- 예상 임대수익률 4.2% — 연 7.8억 수준의 임대수익을 기대할 수 있습니다.
- 통매각 희소 매물 — 통건물/통부지 매물은 시장에 드물게 나오며, 급매 조건은 조기 마감될 수 있습니다.
