건물 개요 · 층별 구성도
| 소재지 | 서울 마포구 서교동 |
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| 매물 유형 | 상가 |
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| 연면적 | 약 180평 |
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| 대지면적 | 약 36평 (추정) |
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| 규모 | 지상5 |
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| 매매가 | 68억 |
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| 평단가 | 3,778만원 / 평 |
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| 정밀 자료 | 등기부·건축물대장·임대차 현황 상담 시 제공 |
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층별 활용 구성 (예시)
5F전용 임원실 · 사옥 · 루프탑 테라스
4F오피스 · 학원 · 병의원 임대
3F오피스 · 학원 · 병의원 임대
2F오피스 · 학원 · 병의원 임대
1F1층 상가 (핵심 수익층) · F&B/판매핵심수익
※ 층별 구성은 유형·규모 기반 예시이며, 실제 도면·전용면적은 상담 시 제공됩니다.
이 건물로 할 수 있는 사업
1
1층 고수익 상가
유동인구 기반 1층 F&B/판매 프랜차이즈 임대로 높은 층별 수익률.
1층 프리미엄 임대
2
상층 오피스/학원/의원
2층 이상은 업무·교육·의료 임대로 안정적 장기 임차 확보.
예상 연 임대수익 3.3억
3
통건물 플래그십
단일 브랜드 플래그십/사옥으로 통임대해 관리 효율 극대화.
예상 월 임대료 약 2,720만원
4
리모델링 밸류업
외관·인테리어 리뉴얼로 임차 경쟁력과 자산가치 동시 상승.
리뉴얼 후 임대료 인상
투자 수익 시뮬레이션
매매가 (급매)68억
예상 연 임대수익 (4.8%)3.3억
예상 월 임대료약 2,720만원
대출 60% 가정 시 자기자본27.2억
대출이자(연 4.0%) 차감 순수익1.6억
레버리지 자기자본수익률 (ROE)약 6.0%
※ 위 수치는 유형별 표준 임대수익률·대출조건을 적용한 추정 시뮬레이션이며, 실제 수익은 임대차·금융조건에 따라 달라집니다. 정밀 수지분석은 상담 시 제공됩니다.
투자 포인트
- 시세 대비 약 12% 낮은 급매가 — 동일 입지·규모 시세 약 77.3억 대비 68억에 나온 급매물입니다.
- 서울 마포구 서교동 핵심 입지 — 유동인구와 배후수요가 탄탄한 입지입니다.
- 예상 임대수익률 4.8% — 연 3.3억 수준의 임대수익을 기대할 수 있습니다.
- 통매각 희소 매물 — 통건물/통부지 매물은 시장에 드물게 나오며, 급매 조건은 조기 마감될 수 있습니다.
