건물 개요 · 층별 구성도
| 소재지 | 경기 평택시 청북읍 |
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| 매물 유형 | 공장 |
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| 연면적 | 약 1,200평 |
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| 대지면적 | 약 1,200평 (추정) |
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| 규모 | 단층 |
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| 매매가 | 45억 |
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| 평단가 | 375만원 / 평 |
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| 정밀 자료 | 등기부·건축물대장·임대차 현황 상담 시 제공 |
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층별 활용 구성 (예시)
※ 층별 구성은 유형·규모 기반 예시이며, 실제 도면·전용면적은 상담 시 제공됩니다.
이 건물로 할 수 있는 사업
1
물류창고 임대
이커머스·3PL 물류 수요를 겨냥한 창고 임대. 단층 대형 평형 강점.
예상 연 임대수익 2.5억
2
제조 자가사용
생산·가공 시설을 직접 운영. 실사용 기업의 원가 절감형 매입.
자가사용 최적
3
임대형 산업시설 전환
소형 임대공장/제조임대로 분할해 임대수익 다변화.
분할 임대수익화
4
부지 활용 증축
여유 부지에 증축·야적장 활용으로 활용도·수익 확대.
증축 여력 검토
투자 수익 시뮬레이션
매매가 (급매)45억
예상 연 임대수익 (5.6%)2.5억
예상 월 임대료약 2,100만원
대출 60% 가정 시 자기자본18억
대출이자(연 4.0%) 차감 순수익1.4억
레버리지 자기자본수익률 (ROE)약 8.0%
※ 위 수치는 유형별 표준 임대수익률·대출조건을 적용한 추정 시뮬레이션이며, 실제 수익은 임대차·금융조건에 따라 달라집니다. 정밀 수지분석은 상담 시 제공됩니다.
투자 포인트
- 시세 대비 약 12% 낮은 급매가 — 동일 입지·규모 시세 약 51.1억 대비 45억에 나온 급매물입니다.
- 경기 평택시 청북읍 핵심 입지 — 물류·제조 요충지로 접근성이 우수합니다.
- 예상 임대수익률 5.6% — 연 2.5억 수준의 임대수익을 기대할 수 있습니다.
- 통매각 희소 매물 — 통건물/통부지 매물은 시장에 드물게 나오며, 급매 조건은 조기 마감될 수 있습니다.
